💡 양도소득세 절세 전략 및 실전 계산 예시
📌 양도소득세 계산 기본 공식
- 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
- 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제
- 과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제(연 250만 원)
- 산출세액 = 과세표준 × 세율
📊 실전 계산 예시
사례: A 씨는 5년 전 5억 원에 산 아파트를 7억 원에 매도. 필요경비는 2천만 원.
- 양도차익 = 7억 - 5억 - 2천만 = 1억 8천만 원
- 장기보유특별공제(5년 보유, 10%) = 1천8백만 원
- 양도소득금액 = 1억8천 - 1천8백 = 1억 6천2백만 원
- 과세표준 = 1억6천2백 - 250만 = 1억 5천9백5십만 원
- 예상세액(24%) = 약 3,820만 원
💡 절세 전략
- 장기보유특별공제: 10년 이상 보유 시 최대 30% 공제 가능
- 1세대 1주택 비과세: 실거주 2년 이상이면 전액 비과세 가능
- 필요경비 철저히 챙기기: 리모델링, 중개수수료도 세금 절감 요소
- 양도 시기 조절: 세율 변화 시점 고려
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 장기보유특별공제는 어떻게 계산되나요?
A. 보유연수에 따라 공제율이 증가하며, 최대 30%까지 적용됩니다.
Q2. 1세대 1 주택 비과세 조건은?
A. 보유 + 실거주 2년 이상이며, 양도가액이 9억 원 이하일 경우 전액 비과세입니다.
Q3. 필요경비는 어떻게 증빙하나요?
A. 영수증, 계약서, 송금내역 등 실제 사용 내역이 명확히 남아야 인정됩니다.
👤 경험담
작년 말 저는 오래 보유하던 아파트를 매도했어요.
양도차익이 크다 보니 세금도 걱정됐는데, 장기보유특별공제와 필요경비 정리 덕분에 수백만 원을 절세했답니다.
특히 중개수수료, 인테리어 비용까지 꼼꼼히 챙긴 게 효과적이었어요.
자동계산도 홈택스로 여러 번 테스트해 보며 대비했고, 결국 세무사 상담 없이도 정확하게 신고할 수 있었어요.
경험상, '철저한 정리'가 가장 큰 절세 전략입니다!
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양도소득세 계산, 양도세 절세 전략, 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세, 부동산 세금, 양도소득세 신고